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Sector empresarial

Naves para talleres y servicios técnicos

Talleres mecánicos, empresas instaladoras, servicios técnicos y mantenimiento industrial. Tipologías pequeñas-medianas con acceso rodado directo y oficinas anexas.

Operación
Alquiler
Superficie típica
200-800 m²
Fiscalidad
IGIC

Uso típico

reparación mecánica, instalaciones, mantenimiento industrial, servicios técnicos a empresas

Ejemplo: talleres mecánicos, climatización, fontanería industrial, electricidad, instaladores

Requisitos de nave

  • Acceso rodado directo (puerta seccional ≥ 4 m)
  • Oficina anexa para gestión administrativa
  • Altura libre ≥ 5 m
  • Suelo industrial básico ≥ 2 t/m²
  • Aseo y vestuario para personal

  • Tipología pequeña

    200-600 m² es el rango con mayor rotación e inventario activo.

Tipología que más rota

El sector de talleres y servicios técnicos es el de mayor rotación de naves en Canarias. Las tipologías pequeñas (200-600 m²) tienen inventario activo constante en casi todos los polígonos. Son operaciones ágiles: el arrendatario suele necesitar acceso rodado directo, una oficina anexa y altura suficiente para su maquinaria, sin las exigencias estructurales de la logística o la agroindustria.

Qué mira un taller al elegir nave

Más allá de la renta, el factor decisivo es la operativa de acceso: una puerta seccional amplia que permita entrar y salir el vehículo o la carga sin maniobras forzadas. Le siguen la altura libre —según el tipo de elevador o puente grúa—, el suelo industrial capaz de soportar maquinaria y la visibilidad desde el viario, importante para los talleres con atención a cliente final. La oficina anexa y el aseo-vestuario completan un programa que cabe en una nave de planta baja de tamaño contenido.

Polígonos preferidos

  • Las Chafiras y Los Majuelos combinan visibilidad y tipología adecuada.
  • El Chorrillo acerca al centro metropolitano sin pagar precios de Santa Cruz.
  • Cho II y Las Eras son alternativas más asequibles si la operativa no requiere proximidad metropolitana.

Fiscalidad aplicada al taller

La operación habitual del sector es el alquiler, cuya renta devenga IGIC al tipo general del 7 % (Ley 20/1991). Para una empresa con actividad sujeta y no exenta, ese IGIC soportado es deducible, igual que el de los suministros y la maquinaria afecta a la actividad. No es una carga adicional sino un impuesto repercutido y recuperable en la liquidación trimestral. Como en todo caso fiscal, la deducibilidad concreta depende de la situación del arrendatario y debe validarla su asesor.

Dónde se instalan

Polígonos recomendados para talleres y servicios técnicos

Preguntas frecuentes

FAQ del sector

¿Sirven los polígonos del sur para talleres?
Las Chafiras es uno de los mejores polígonos canarios para talleres por la combinación de visibilidad, accesibilidad y tipología disponible.
¿Qué IGIC aplica al alquiler de una nave para taller?
El alquiler de nave para actividad económica devenga IGIC al tipo general del 7 % (Ley 20/1991). Es deducible si la nave se destina a una actividad sujeta y no exenta. La deducibilidad concreta la confirma el asesor fiscal del arrendatario.
¿Qué altura libre necesita un taller mecánico?
Para taller con elevadores de vehículo, una altura libre de 5 m suele ser suficiente. Si se trabaja con vehículo industrial o se instala puente grúa, conviene buscar 6 m o más. Lo verificamos en visita antes de cerrar la operación.