Vitali Industrial — Inmobiliaria industrial en Tenerife
 +34 922 681 223  +34 648 773 494 WhatsApp

Sectores empresariales

Naves industriales por sector

Cada sector industrial necesita una tipología de nave distinta. Aquí explicamos qué busca cada actividad, en qué polígonos encaja y qué fiscalidad canaria aplica.

Un sector empresarial industrial agrupa las actividades que comparten un mismo proceso productivo o logístico y, con él, unas necesidades físicas parecidas en la nave. No es una etiqueta comercial: condiciona la altura libre, la resistencia del suelo, los muelles, las acometidas eléctricas y la protección contra incendios. Por eso segmentamos el inventario por sector y no solo por metros cuadrados.

La razón es práctica. Una nave logística pide altura para estanterías y muelles niveladores para el flujo de mercancía. Una nave de producción pide suelo reforzado y suministro trifásico de potencia. Una nave agroalimentaria pide cámaras de frío, suelos sanitarios y vestuarios segregados. La misma nave que encaja con un sector resulta cara o inviable para otro, porque obliga a reformas que a veces no caben en el edificio.

En Canarias se suma una capa fiscal propia. El Régimen Económico y Fiscal sustituye el IVA por el IGIC y abre incentivos como la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) o la Zona Especial Canaria (ZEC), con encaje distinto según la actividad. Partir del sector permite cruzar a la vez tres planos: el técnico, el geográfico (qué polígono concentra esa actividad) y el fiscal. Es el orden que recomendamos antes de empezar a visitar naves.

Preguntas frecuentes

FAQ

¿Qué sectores tienen más demanda de naves industriales en Tenerife?
La logística y distribución concentran la mayor demanda, asociada al tráfico del Puerto de Granadilla y al corredor sur. Le siguen la producción industrial, el agroalimentario con frío y los talleres de servicio. Cada sector busca una tipología de nave distinta.
¿Qué fiscalidad aplica al alquiler de nave industrial en Canarias?
El alquiler de nave devenga IGIC al tipo general del 7 % (Ley 20/1991), no IVA. Es deducible si la nave se destina a actividad económica sujeta. El inquilino empresario tributa por su actividad bajo el Régimen Económico y Fiscal de Canarias.
¿Por qué la tipología de nave cambia según el sector?
Porque cada actividad impone requisitos técnicos propios: altura para logística, suelo reforzado para producción, cámaras de frío para agroalimentario. La nave correcta para un sector resulta inadecuada para otro. Por eso conviene partir del sector y no del metraje.