Aspectos destacados
Logística
Muelles niveladores, altura libre ≥ 8 m, patio amplio. Granadilla y Güímar son referencia.
Productiva
Suelo ≥ 5 t/m², acometidas trifásicas y PCI dimensionado. El Mayorazgo y Las Chafiras.
Almacenaje
Volumen útil y altura. Iluminación cenital. Coste métrica €/m³, no €/m².
Agroindustrial
Cámaras de frío, suelos sanitarios y vestuarios. Güímar y San Jerónimo.
Qué es el tipo de una nave industrial
El tipo de una nave describe para qué actividad está diseñada y qué parámetros técnicos la definen. No es una etiqueta comercial: condiciona la altura libre, la resistencia del suelo, los muelles, las acometidas y la protección contra incendios. Elegir mal el tipo encarece la operación, porque obliga a reformas que a veces no caben en la nave. Por eso conviene partir de la actividad y traducirla a requisitos técnicos antes de buscar.
Las sobrecargas de uso y las cargas de estas naves se calculan según el Código Técnico de la Edificación (CTE), en concreto el Documento Básico SE-AE de acciones en la edificación. Es la referencia normativa que el proyectista aplica a cada tipología.
Naves logísticas
Diseñadas para flujo de mercancía: muelles de carga niveladores, altura libre ≥ 8 m, varios accesos rodados y patio de maniobra. La altura útil manda, porque determina cuánta estantería cabe. Concentradas en Granadilla (cercanía al Puerto de Granadilla) y Güímar (corredor del Valle), las dos zonas con mejor conexión a la red de autopistas TF-1 y TF-5.
Naves productivas
Soportan maquinaria pesada y procesos industriales. Suelos con resistencia ≥ 5 t/m² como referencia orientativa, acometidas eléctricas de alta potencia y sistemas contra incendios robustos. Habituales en El Mayorazgo —el polígono de industria pesada del área metropolitana— y en Las Chafiras, además de varios polígonos del norte.
Naves de almacenaje
Prioridad en altura libre y volumen útil. Ideales para distribución, estocaje y logística de última milla. Aquí el coste se mide por metro cúbico, no por metro cuadrado, porque lo que se vende es volumen. La iluminación natural cenital reduce el consumo y es un plus valorado.
Naves agroindustriales
Para procesado, envasado y conservación de productos agroalimentarios. Salas refrigeradas, suelos sanitarios fácilmente lavables, vestuarios segregados y zona de carga independiente. Se concentran en la comarca de Güímar y en el entorno de San Jerónimo (La Orotava), las áreas de mayor actividad agroalimentaria de Tenerife.
Naves comerciales y showrooms
Locales en planta baja con escaparate, oficinas y zona de exposición. Habituales para distribución mayorista y servicio postventa. Encajan bien en polígonos mixtos del área metropolitana, donde conviven actividad industrial y atención al cliente profesional.
Cómo elegir el tipo de nave industrial en Tenerife
Tres criterios marcan la decisión:
- Actividad — productiva, almacenaje, logística, comercial o agroindustrial.
- Operativa diaria — muelles, acceso de camiones, horarios y rotación.
- Crecimiento esperado — superficie útil con margen y opciones de ampliación.
Una vez fijado el tipo, la búsqueda se acota a los polígonos donde esa tipología abunda. Esto reduce el tiempo de visita y evita compromisos con naves que no encajan.
Preguntas frecuentes
FAQ
- ¿Qué altura libre necesita una nave logística?
- La altura libre habitual está entre 6 y 10 metros. Para estanterías de gran altura o entreplantas técnicas conviene superar los 8 metros. La altura útil determina el coste por metro cúbico de almacenamiento.
- ¿Qué diferencia hay entre nave productiva y nave de almacenaje?
- La productiva soporta maquinaria pesada, suelos reforzados y suministros eléctricos de alta potencia. La de almacenaje prioriza la altura útil y los accesos para vehículos pesados. La métrica que importa cambia: €/m² frente a €/m³.
- ¿Qué resistencia de suelo necesita una nave productiva?
- Para maquinaria pesada se busca un suelo de unas 5 t/m² como mínimo orientativo. Las sobrecargas de uso se calculan según el CTE Documento Básico SE-AE de acciones en la edificación. El proyectista fija el valor exacto por actividad.
- ¿Dónde se concentran las naves agroindustriales en Tenerife?
- Sobre todo en la comarca de Güímar y en el Valle de La Orotava, cerca de San Jerónimo. Es la zona de mayor actividad agroalimentaria de la isla. Allí encajan las naves con cámaras de frío y suelos sanitarios.