Las jornadas reunieron a operadores inmobiliarios, ayuntamientos y empresas industriales. El objetivo fue abordar el estado del suelo industrial en Canarias y trazar un plan de modernización compartido. El foco se puso en los polígonos consolidados de Tenerife y en los cuellos de botella que frenan la instalación de nuevas empresas.

Diagnóstico compartido

Las mesas de trabajo coincidieron en tres frenos principales:

Obsolescencia de varios polígonos consolidados, con viales, saneamiento y alumbrado pendientes de renovación.
Falta de suelo industrial calificado en las zonas tractoras del sur y del área metropolitana.
Trámites lentos en la concesión de licencias de actividad y de obra.

Este diagnóstico no es exclusivo de Tenerife. El planeamiento urbanístico canario se rige por la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Esta norma ordena las clases de suelo y los instrumentos de gestión que cada municipio debe aprobar. Un polígono solo admite actividad nueva cuando su planeamiento está vigente y al día.

Conclusiones operativas

Las administraciones se comprometieron a acelerar los trámites de licencia. También acordaron destinar partidas presupuestarias a la rehabilitación de viales, alcantarillado y saneamiento en los polígonos con mayor demanda. Los operadores privados, por su parte, se centraron en la reconversión de naves antiguas hacia tipologías logísticas y de almacenaje moderno.

Estas líneas siguen siendo válidas a 2026. Un ejemplo verificable es el convenio de rehabilitación del polígono de La Campana, en El Rosario, firmado por el Cabildo de Tenerife y el Ayuntamiento de El Rosario. Es la prueba de que la inversión pública en suelo industrial consolidado se mantiene como prioridad. Lo recogemos en nuestra ficha del polígono de La Campana.

Marco fiscal e instrumentos del REF

Un punto recurrente de las jornadas fue el papel del Régimen Económico y Fiscal de Canarias. La instalación industrial en el archipiélago se apoya en herramientas que no existen en la Península. La Reserva para Inversiones en Canarias, regulada por la Ley 19/1994, permite materializar beneficios en activos productivos. La Zona Especial Canaria ofrece un tipo reducido del Impuesto sobre Sociedades para actividades elegibles. El IGIC, regulado por la Ley 20/1991, sustituye al IVA con un tipo general más bajo. Estos instrumentos refuerzan el atractivo del suelo industrial bien calificado.

Por qué importa para tu empresa

El cuello de botella para una empresa que necesita instalación nueva está hoy en la licencia y en la calificación del suelo. No está en la disponibilidad bruta de nave. La diferencia entre una nave operativa en seis meses o en dos años depende de elegir polígonos con planeamiento al día. Por eso priorizamos siempre la viabilidad administrativa antes que el precio de salida. Si quieres revisar qué polígonos tienen el planeamiento más maduro, consulta nuestro mapa de polígonos industriales de Tenerife.